2026 年越南常用的租賃合同

越南社會主義共和國
獨立 – 自由 – 幸福

……年……月……日

租賃合同

–依照2015年11月24日第91/2015/QH13號《民法典》；

– 根據2023年11月27日第27/2023/QH15號《住房法》；

– 根據合同雙方的需求和協商一致；

今天，……年……月……日，雙方當事人包括：

出租方（甲方）：

先生/女士：……………………..

證件號碼（公民身份證/身份卡或護照）：………………發證機關：………………發證日期：………………

常住地址：………………………………………………………………………………………..

承租方（乙方）：

先生/女士：……………………..

證件號碼（公民身份證/身份卡或護照）：………………發證機關：………………發證日期：………………

常住地址：………………………………………………………………………………………..

甲方與乙方以下統稱為“雙方”或“各方”。

經雙方協商一致，訂立本房屋租賃合同（“合同”），內容及條款如下：

第一條 房屋及附屬出租財產：

1.1.甲方同意將土地使用權及一棟位於……層的房屋連同土地使用權出租給乙方，乙方也同意承租該房屋，用作居住用途，地址為……。

土地使用權面積：………………平方米；

房屋面積：………………平方米；

1.2.甲方承諾上述土地使用權及地上房屋為甲方合法所有財產。因出租財產產生的一切糾紛，甲方將依法承擔全部責任。

第二條 交付及租賃面積的使用：

2.1.甲方於……年……月……日交付租賃財產；

2.2.自甲方按照上述第2.1條規定的時間交付租賃財產之日起，乙方擁有租賃財產的全部使用權。

第三條 租賃期限

3.1.甲方承諾自交付租賃財產之日起，租賃期限為……年；

3.2. 租賃期滿後，如乙方有繼續使用的需求，甲方應優先同意乙方續租。

第四條 房屋租金押金

4.1. 乙方將在本合同簽訂後，向甲方支付押金金額為…………………越南盾（大寫：………………………………………）。該金額作為履行房屋租賃合同的保證金。

4.2.若乙方單方面終止合同且未提前通知甲方，甲方有權不予退還該押金。

若甲方單方面終止合同且未提前通知乙方，甲方須退還押金並賠償等同於押金金額的款項。

4.3.乙方的押金不得用於支付租金。如乙方違反合同，導致甲方遭受損失，甲方有權從押金中扣除相應金額以彌補損失。賠償金額由雙方書面協商確定。

4.4.租賃期滿或合同終止之日起，甲方將在扣除用於彌補損失的費用（如有）後，將押金退還給乙方。

第五條 房屋租金：

5.1第1條第1款所述租賃面積的房屋租金為：………………越南盾/月（大寫：……………………………………）。

5.2屋租金不包括電費、水費、清潔費等其他費用。上述費用由乙方根據其每月實際使用量和用電功率按國家規定的單價支付。

第六條 房屋租金支付方式

房屋租金按每月一次支付，支付日期為每月5日。

其他費用由乙方自行向相關機構或單位支付（如有要求）。

房屋租金以越南盾支付，採用現金直接支付方式。

第七條 出租方的權利與義務

7.1.權利

– 要求乙方按合同約定足額、按時支付租金及其他費用；

-要求乙方修復因乙方原因造成的損壞和損失部分。

7.2.義務

– 按合同規定的時間向乙方交付租賃面積；

– 確保本合同項下的租賃行為符合法律法規；

– 確保乙方在整個租賃期限內獨立且持續使用租賃面積，但法律法規及本合同規定的例外情況除外。

-不得非法侵害乙方在租賃面積內的財產。如甲方在租賃期間有侵權行為導致乙方損失，甲方應予以賠償。

– 遵守本合同及其附件中約定的其他義務；及/或遵守越南法律法規的相關規定。

第八條 承租方的權利與義務

8.1.權利

-根據合同約定接收租賃面積。

-有權將租賃面積用於居住及其他合法活動。

-有權要求甲方及時維修租賃區域內非因乙方過錯造成的損壞，以確保安全。

– 在租賃期滿或單方面解除合同時，有權拆除並搬離乙方在租賃區域內安裝的財產和裝置。

8.2.義務

– 按約定用途使用租賃面積，愛護房屋，並對因自身原因造成的損壞承擔維修責任。

– 按約定金額和期限足額支付押金及租金。

– 在租賃期滿或租賃合同終止時，將租賃面積歸還給甲方。

– 乙方如需進行任何影響房屋結構的修繕、改造或增設裝置，須以書面形式通知甲方，並僅在獲得甲方書面同意後方可實施。

– 嚴格遵守本合同的規定及越南法律的相關規定。

第九條：單方面解除房屋租賃合同：

如任一方希望在合同期滿前單方面解除合同，須提前至少30（三十）天以書面形式通知對方。若任一方未履行通知義務，則應向對方賠償相當於未提前通知期間的租金以及因違反規定解除合同所產生的其他損失。

第十條：執行條款

– 本合同自雙方簽署之日起生效。

– 雙方承諾本著合作與善意的精神，嚴格且全面履行本合同中的各項約定。

– 對本合同任何條款的修改或補充，均須以書面形式作出，並由雙方簽字確認。該等合同的修改補充檔案具有與本合同同等的法律效力，且為本合同不可分割的一部分。

– 本合同一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執一份以供履行。